I. Avantages
L'acquisition des locaux par un patron d'entreprise présente plusieurs avantages significatifs par rapport à la location :
A. Avantages financiers et patrimoniaux
Constitution d'un patrimoine immobilier
L'achat permet à l'entrepreneur de se constituer un patrimoine immobilier qui prendra de la valeur avec le temps. Cela représente un investissement à long terme et une diversification des actifs.
Suppression des loyers
En devenant propriétaire, l'entreprise n'a plus à payer de loyer, ce qui allège sa trésorerie et lui permet de dégager des fonds pour d'autres investissements. Les mensualités de remboursement d'un éventuel emprunt contribuent à la constitution d'un capital, contrairement aux loyers qui sont des dépenses à fonds perdus
Avantages fiscaux
L'achat d'un local commercial permet de déduire certaines charges du résultat imposable, comme les intérêts d'emprunt, l'amortissement du bien, les travaux d'entretien et de réparation. De plus, l'entreprise peut récupérer la TVA si le bien est neuf.
B. Liberté et contrôle accrus
Liberté d'aménagement
Le propriétaire d'un local commercial dispose d'une grande liberté pour aménager les lieux selon ses besoins et ses envies, sans avoir à demander l'autorisation d'un bailleur.
Sécurité et stabilité
L'achat offre une vision à long terme et élimine les risques liés au bail commercial, comme le non-renouvellement ou l'augmentation des loyers. L'entrepreneur a un contrôle total sur l'utilisation et la gestion du local.
C. Augmentation de la valeur de l'entreprise
L'achat d'un local commercial fait augmenter la valeur globale de l'entreprise, contrairement à la location.
Cela peut améliorer la capacité d'emprunt de l'entreprise et donner une image positive et rassurante aux partenaires commerciaux.
NB : L'entrepreneur a plusieurs options pour acquérir le local : achat direct par l'entreprise ; achat en nom propre par l'entrepreneur, qui loue ensuite à son entreprise ; achat via une SCI (Société Civile Immobilière). Ces différentes options permettent d'optimiser la situation fiscale et patrimoniale selon les besoins spécifiques de l'entrepreneur et de l'entreprise.
En conclusion, bien que l'achat d'un local professionnel représente un investissement important, il offre de nombreux avantages à long terme pour un patron d'entreprise, tant sur le plan financier que sur celui de la gestion et du développement de son activité.
II. Inconvénients
L'achat de locaux par une entreprise présente plusieurs inconvénients majeurs :
A. Engagement financier conséquent
Coût initial élevé
L'acquisition d'un local commercial représente un investissement important, nécessitant souvent un emprunt bancaire. Cela peut limiter la capacité de financement de l'entreprise pour d'autres projets et réduire ses marges de manœuvre financières.
Frais supplémentaires
L'achat engendre des frais d'acquisition non négligeables, tels que les frais de notaire, les taxes et les frais d'agence, pouvant représenter entre 2% et 8% du prix d'achat.
B. Réduction de la flexibilité
Ancrage géographique
L'achat d'un local commercial ancre l'entreprise géographiquement, ce qui peut freiner son développement si elle a besoin de déménager. Cette perte de mobilité peut être problématique, surtout pour une entreprise en croissance qui pourrait avoir besoin de changer fréquemment de locaux.
Gestion immobilière complexe
Pour une entreprise en expansion, la gestion de l'immobilier peut rapidement devenir compliquée, notamment en cas de déménagements fréquents liés à l'accroissement de l'effectif et des besoins en surface.
C. Coûts supplémentaires
Frais d’acquisition
L’achat d'un local commercial engendre des frais d'acquisition, notamment les frais de notaire, qui peuvent représenter entre 2% et 8% du prix d'achat.
Travaux et entretien
L'entreprise propriétaire doit prendre en charge les éventuels travaux de rénovation, de mise aux normes ou d'entretien du local, ce qui peut représenter des coûts importants et imprévus.
D. Risques financiers
Dévaluation potentielle
Il existe un risque de dévaluation du bien immobilier, ce qui pourrait affecter négativement la valeur de l'actif de l'entreprise.
Remboursement d'emprunt
Même si l'entreprise ne paie plus de loyer, elle doit souvent rembourser un emprunt, ce qui occasionne des sorties de trésorerie. De plus, la partie de l'échéance correspondant au remboursement du capital emprunté n'est pas déductible fiscalement.
E. Complexification de la cession d'entreprise
Dans certains cas, la présence d'un local commercial à l'actif de l'entreprise peut compliquer sa cession ultérieure, notamment si l'acquéreur potentiel s'intéresse uniquement au fonds de commerce.